Как открыть строительную фирму с нуля

Содержание

Прочие нюансы ведения и развития компании

Строительство – достаточно сложный вид деятельности. Ее виды классифицируются так:

  • фирмы архитектурно-дизайнерской направленности;
  • фирмы, выступающие в роли генеральных подрядчиков;
  • фирмы субподрядчики (специалисты);
  • фирмы субподрядчики (поставщики).

Как открыть строительную фирму с нуляЭлитой строителей являются дизайнеры и архитекторы, для которых мало быть опытными и квалифицированными, здесь нужен талант. Поэтому, если ваша фирма специализируется на дизайнерских решениях, новичкам будет сложно пробиться в этой области.

Генеральные подрядчики хорошо знают свое дело и выполняют строительные работы любой сложности: начиная с ремонта в простой статистической квартире и заканчивая возведением высотных зданий. Молодой строительной фирме сложно будет взять на себя роль генерального подрядчика, так как кроме больших капиталовложений и опыта работы, нужны надежные и добросовестные работники.

Субподрядчики специализируются на каком-то одном определенном виде строительных работ: возведении коммуникаций или электро-инженерных систем, либо, оказывая весь спектр строительных услуг, специализируются только на одном.

Вот здесь как раз для фирмы-новичка открываются необъятные возможности – собрать толковую бригаду и оказывать строительные услуги.

Одним из нюансов ведения строительного бизнеса является возможность покупки франшизы

Это немаловажно для субподрядчиков-специалистов. Имея возможность приобрести репутацию известной фирмы, молодая строительная компания получает разрешение на виды строительных работ, которые раньше были для нее под запретом

Использование франшизы уменьшает расходы на строительные материалы, новые технологии. Подобных предложений в области строительства на современном рынке много. Для начального старта и получения крупного заказа маленьким фирмам гораздо выгоднее работать под брендом известной организации. Полученная прибыль при таком сотрудничестве будет гораздо больше, чем при единоличной работе.

Для получения франшизы необходимы следующие документы:

  • пакет учредительных документов;
  • характеристика на будущего руководителя строительной фирмы и его ведущих специалистов;
  • копии трудовых книжек всех сотрудников подразделения;
  • описание бизнеса (основная деятельность, достижения, штаты);
  • характеристика офисного помещения и его фотография.

Получив предварительное положительное решение, молодая строительная фирма, планирующая работу по франшизе, должна уплатить паушальный взнос, в который может входить стоимость обучения сотрудников, затраты на организацию строительного бизнеса и создание всех условий для его ведения.

Регистрация бизнеса

Итак, вы размышляете, с чего начать, открывая строительную фирму

В этом бизнесе очень важно пройти все этапы регистрации. Если ваши амбиции не простираются дальше получения подрядов от физических лиц, то можете смело оформлять ИП. Это наименее затратная, с точки зрения уплаты налогов, форма ведения бизнеса

Но с точки зрения перспективы развития она является якорем, который тянет эту перспективу на дно

Это наименее затратная, с точки зрения уплаты налогов, форма ведения бизнеса. Но с точки зрения перспективы развития она является якорем, который тянет эту перспективу на дно.

Наиболее денежные заказы поступают, конечно же, от юридических лиц, с которыми ИП работать запрещено. Поэтому рекомендуем сразу зарегистрироваться как ООО, чтобы изначально не связывать себе руки.

К тому же без регистрации вам вряд ли удастся вступить в саморегулируемые организации (СРО), что значительно осложнит дальнейшую работу. Дело в том, что для тех, кто не является членом СРО, действует целый ряд ограничений на выполнение строительных работ.

К примеру, этажность здания, которое вы сможете строить, не будучи членом СРО, может быть не более трех, а площадь — не более 1,5 тыс. кв. м. И таких лимитов на деятельность довольно много. Все они четко ограничивают деятельность вашей фирмы возведением домов для проживания одной семьи. Если вы согласны на это, то можете забыть об СРО и спокойно существовать в своей скромной нише, называемой индивидуальным жилищным строительством.

Вступление в СРО

Для тех, кто готов идти дальше и не против построить в будущем собственную строительную империю, повторим, что для этого ваша фирма должна быть зарегистрирована и стать членом СРО. Обычно такую регистрацию поручают юридическим компаниям, стоимость услуг которых по оформлению документов может колебаться от 15 до 30 тыс. рублей.

Будем считать, что документальное оформление вашего предприятия прошло успешно. Теперь для того, чтобы вступить в СРО, вам нужен пакет следующих документов:

  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • устав ООО и подтвержденное выпиской решение собрания, на котором учредители назначили вас руководителем.

Кроме того, для рассмотрения вопроса о принятии фирмы в СРО придется предоставить подтверждение наличия у ее руководителей дипломов о профильном высшем и среднем специальном образовании. Понадобятся действующие удостоверения монтажников и электриков с допусками к работе, а также многое другое.

Теперь о деньгах. Вступительным взносом, размер которого может доходить до 30 тыс. рублей, все не ограничится. Существует так называемый компенсационный фонд, в который новые члены СРО должны внести около 300 тыс. рублей. Завершают платежи членские взносы в размере 10 тыс. рублей.

Итого регистрация строительной фирмы обойдется вам приблизительно в 350 тыс. рублей. Однако, вы должны быть готовы к тому, что при вступлении в СРО от вас могут потребовать составить бизнес-план, на основании которого, в том числе, будет приниматься решение.

Создаем строительную фирму с нуля

Создать строительную фирму с нуля не так просто.. У начинающих компаний часто нет средств для вступления в СРО и на приобретение современного дорогостоящего оборудования. Такие фирмы начинают свое дело с ремонтных и отделочных работ. Найти персонал, даже со своим инструментом, будет не сложно

Важно на начальном этапе зарекомендовать себя, как фирма, которая оказывает качественные услуги в короткие сроки и по приемлемым ценам

Для расширения бизнеса можно заняться продажей товаров и оборудования, связанного со строительством. Вариантов множество. Например, можно продавать краску, обои, бетон, и прочие отделочные материалы, и при этом предлагать услуги маляра и штукатура.

Как открыть строительную фирму с нуля

Разбор предложенной схемы

Выше были приведены пункты, которым должно быть уделено внимание. Давайте рассмотрим их подробнее

И первоначально о конфиденциальности. Это предполагает, что все данные должны передаваться третьим лицам исключительно при наличии предварительного согласия со стороны предприятия-заявителя и разработчика. Бизнес-план строительной организации используется для оценки экономической эффективности реализуемого проекта и используется как коммерческое предложение всем заинтересованным лицам (инвесторам и кредиторам). Кроме этого, необходимо упомянуть срок реализации, кто является руководителем, какая основная идея проекта, цели, откуда планируется привлекать финансирование, какой характер предприятия. Затем наступает черед сроков и основных этапов реализации. Как правило, начало планируется сразу после получения финансирования. При этом указывается и когда все должно быть завершено. Этапы напрямую зависят от характера объекта. Например, жилое здание или промышленный объект. При этом большую роль играет потребитель услуг. Под ним подразумевается состоятельный покупатель готового жилья и муниципалитеты, которые заказывают строительство зданий. Например, из простого можно сделать ставку на ремонтно-отделочные работы. Бизнес-план строительной организации в таком случае не нужен для разбирательства со множеством различных моментов и нюансов. С возведением объектов сложнее. Строительство может быть самого различного характера. Например, можно возводить шлакоблочные многоэтажки, панельные дома, частные строения на семью. К тому же постройки могут быть класса эконом или люкс. Поэтому необходимо в самом начале определиться с занимаемой нишей.

Преимущества и недостатки бизнеса

Строительная фирма как бизнес – это рентабельное предприятие (до 75%), которое окупится в течение 12-18 месяцев. Главным преимуществом строительства является его стабильность. Но, чтобы создать крепкую компанию, нужны серьезные инвестиции, добросовестный персонал и большая клиентская база.

Характерные проблемы, которые часто возникают при создании строительной фирмы, заключаются в высоком уровне конкуренции, недостаточном финансировании, сложности выхода на рынок. Опытный персонал поможет наработать фирме положительную репутацию в короткие сроки. Конкурентоспособность компании напрямую связана с качеством выполняемых работ. А привлечь банковский капитал или инвесторов можно с помощью грамотного бизнес плана.

Итак, с чего начать строить свой высокодоходный строительный бизнес?

Начнем с того, что строительная компания — это серьезное предприятие, и перед тем как заняться её организацией, требуются точные расчеты, в том числе расчеты рисков и вложений. Как и в любом он бизнесе, в строительном бизнесе существует серьезная конкуренция (и среди небольших, и среди крупных компаний). Но мы с вами знаем, что здоровая конкуренция улучшает качество услуг на рынке.

Выбор направления деятельности строительной фирмы

Создавая строительную фирму с нуля, следует определить круг потенциальных клиентов, выбрать нишу, например такую как отделочные работы квартир или офисов, или малоэтажное строительство. Есть строительные фирмы, выполняющие строительство, ремонт помещений, «под ключ», есть профильные фирмы, занимающиеся ремонтом дорог, или ремонтом кровли.

Регистрация бизнеса

Работа любой компании начинается с регистрации юридического лица в налоговом органе по месту нахождения такого лица.
Регистрация в качестве Индивидуального предпринимателя является самой простой процедурой, требующей минимального пакета документов и небольших затрат. Чтобы зарегистрировать Общества с ограниченной ответственностью потребуется больше времени и документов, в зависимости от количества учредителей будущего Общества. Регистрацию компании многие предприниматели предпочитают доверить грамотным юристам, которые и документы подготовят правильно, и разъяснят все правовые нюансы, связанные с организацией строительной компании.

Вступление в СРО

Важный момент организации строительной компании — СРО. Саморегулируемая организация строителей дает допуск на большую часть ремонтно-строительных работ, связанных с рисками. В Едином реестре СРО опубликован перечень таких организаций (можно найти в интернете на официальном ресурсе), выбор СРО каждой строительной компанией производится самостоятельно.

Для вступления в СРО потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о постановке на учет в налоговую ОГРН, а так же ИНН и КПП
2. Устав компании
3. Дипломы о среднем техническом образовании и высшем образовании инженерного состава, свидетельства о прохождении курсов повышении квалификации. Копии трудовых книжек, трудовых соглашений и договоров. Для некоторых работников потребуется удостоверение с группой допуска
4. Свидетельство о праве собственности офиса, или договор аренды на него
5. Решение о назначении руководителя компании, если учредитель компании один – протокол о назначении руководителя. Приказ о назначении руководителя
6. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц – ЕГРЮЛ.

Список дан не исчерпывающий, некоторые СРО могут запросить дополнительные документы.

Для строительства домов, бань, других зданий, площадь которых не превышает 1500 кв. м., ремонтных и отделочных работ, а так же для монтажа легких ограждающих конструкций вступление в СРО не требуется.

Сферы деятельности – оказываемые услуги

Итак, какими видами деятельности может заниматься ваша строительная фирма – организация. Существуют следующие сферы:

  • Промышленное строительство.
  • Гражданское строительство.
  • Дорожное строительство.

Каждое из них подразумевает оказание следующих услуг:

  • Строительство (под ключ или нет) зданий, жилых домов, складов, бань, гаражей и т.п. Термин «под ключ» подразумевает то, что вы построите полностью весь объект с крышей, инженерными коммуникациями и т.п. элементами.
  • Ремонт, монтаж, демонтаж.
  • Дополнительные услуги строительной фирмы. Их три:
    • Сдача в аренду имеющейся у вас техники и персонала;
    • Обучение. При наличии специалистов в вашей компании вы можете оказывать услуги по обучению персонала других компаний. Часто при продаже какого-либо оборудовании требуются данные услуги.
    • Продажа товаров: строительные материалы, проекты, строительное оборудование. Причем при продаже проектов, к примеру, загородных домов, как правило, за их реализацией обращаются опять же в вашу строительную фирму, т.е. вы их еще и строить будете.

Персонал строительной фирмы

Пример организационной структуры строительной фирмы

Подбор высококвалифицированных профессиональных кадров является важнейшим элементом успеха фирмы. От качественного выполнения заказов вашими сотрудниками напрямую будет зависеть авторитет компании, её востребованность у клиентов.

В процессе производственной деятельности может потребоваться привлечение сторонних специализированных организаций для выполнения некоторых сложных заказов. Но большинство строительных работ будут выполнять штатные работники. Если говорить про ремонт помещений — то минимальный штат строительной бригады — 4 человека (маляр, штукатур, электрик, сантехник). Для других строительных работ потребуются другие специалисты.

Персонал со временем, как правило, начинает воровать и понижать качество работы

Поэтому важно создавать отдел контроля качества работы или самому следить за исполнением

На рисунке отображена одна из возможных организационных структур строительной фирмы. Основным элементом является директор, которому подчиняются главный бухгалтер и сметчик (именно он определяет окончательную стоимость работ, в некоторых видах деятельности, к примеру, в металлообработке он должен иметь высокий опыт). Далее идут бригадиры, которые формируют и управляют командами рабочих.

В описанной выше структуре можно выделить следующие должностные обязанности.

Персонал Директор Бригадир Бухгалтер Сметчик Рабочий
Должностные обязанности персонала
  • заключение договоров, расширение и масштабирование бизнеса;
  • маркетинг;
  • управленческая организация персонала;
  • прием кадров.
  • технология выполнения работ;
  • обеспечение техники безопасности;
  • обеспечение инвентарем и оборудованием;
  • организация рабочего процесса.
  • начисление заработной платы;
  • уплата налогов.
  • работа со сметами и определение стоимости услуг;
  • расчет материалов необходимых для работы.
  • выполнение работ;
  • уборка помещения после выполнения работы.

Как составить бизнес план строительной фирмы ?

Как открыть строительную фирму с нуля

Грамотно составленное руководство к запуску проекта строительной компании включает несколько основных разделов:

  1. Аналитика, резюме проекта. В этом разделе оценивается актуальность идеи, выбирается направление деятельности, анализируются перспективы ее расширения, преимущества и недостаткиа. Подробно изучается специфика деятельности, целевая аудитория, оцениваются потенциальные риски;
  2. Организационный план. Первый его этап – регистрация бизнеса. Он включает в себя получение разрешения на предпринимательство в конкретной сфере, постановку на налоговый учет, оформление свидетельства о госрегистрации. В зависимости от направления – приобретение лицензии на отдельные виды работ. При необходимости, делается допуск к СРО. 

Следующий шаг – приобретение оборудования. Это самая дорогостоящая часть проекта. Определяется перечень необходимой техники, агрегатов, инструмента. При ограничениях в средствах разумно прибегнуть к лизингу. Это позволяет впоследствии выкупить оборудование и самим сдавать его в аренду. 

Не менее ответственный этап – подбор кадров. Низкая квалификация работников влечет снижение прибыли и рентабельности бизнеса. Это же относится и к приобретению дешевого оборудования. В зависимости от формата деятельности компании, средний штат сотрудников составит 10 – 20 человек. Третий этап – выбор помещения. В нем должно хватить места для рабочего офиса, кабинетов руководителя, юриста, бухгалтера и администратора.

Потребуется отдельная комната для ведения переговоров и подписания контрактов:

  1. Финансовый план. Состоит из затратной части и прогнозов на окупаемость проекта. 
  2. Маркетинговый план. Он позволит вывести компанию на высокий уровень рентабельности и быстро окупить вложения. Рекламная компания строительной фирмы обычно включает рекламу в СМИ, партнерские программы, таргетированная реклама, государственные тендеры, создание сайта. Стратегия продвижения зависит от направления строительных работ и целевой аудитории: для частных и корпоративных клиентов она будет разной.
  3. Анализ рисков. Здесь дается оценка наиболее вероятным рискам: конкуренция, низкая квалификация сотрудников, отсутствие клиентов, скачок инфляции и повышение ценовой политики. Эти факторы классифицируют по двум группам – те, на которые можно воздействовать. и те, что предвидеть невозможно. Оказывая своевременное влияние на первую группу, можно свести негатив на прибыль к нулевой отметке. Более детально финансовая часть бизнес плана будет рассмотрена в следующем разделе.

Как нанимать персонал и работать с ним?

Самые главные сотрудники в данной нише — это рабочие. Существует два варианта сотрудничества с ними:

  • Нанять в штат и ежемесячно выплачивать фиксированную заработную плату
  • Нанимать подрядчиков и платить за проект

Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Давайте разберем их поподробнее.

Если вы наймете пять рабочих, то вам придется платить им ежемесячную заработную плату вне зависимости от того будут у вас клиенты или нет. А в первые месяцы работы бизнеса их может и не быть, в результате бизнес будет работать в минус. С другой стороны вы будете обладать обучаемым штатом сотрудников, которые в любой момент будут готовы приступить к работе.

Другой вариант нанимать подрядчиков, но в таком случае бизнес-процессы строительной компании возрастут в сложности организации в несколько раз. Вам постоянно придется искать рабочих для каких-то проектов, вы не сможете обучать их и навязывать ценности компании. Когда вы найдете нескольких подрядчиков на все текущие проекты и успокоитесь, один из рабочих может заболеть и вам снова придется кого-то искать, чтобы сдать работу клиенту в срок.

Вариант с подрядчиками эффективен, когда вы только-только открыли свой бизнес и не уверены в постоянном потоке клиентов. Для того, чтобы построить стабильный бизнес, в дальнейшем обязательно нужно нанимать людей в штат.

Также, стоит позаботиться о том, чтобы ваши работники выполняли свою работу качественно, аккуратно и в срок. Клиенты не любят некачественные и долгие стройки и особенно им вряд ли понравится, если после ремонта кухни им придется менять порванные обои в коридоре из-за вашей бригады.

Ниже представлена часть бизнес-плана с сотрудниками для небольшой строительной фирмы.

Сотрудник
Кол-во
ЗП
Расходы за месяц
Бухгалтер на аутсорсе
1
8.000р
8.000р
Бригадир
2
27.000р
54.000р
Рабочие
6
24.000р
144.000р
Водитель
1
23.000р
23.000р
Итого:
10
229.000р

В результате для организации штата сотрудников нам придется тратить 229.000р. ежемесячно.

О бизнес-плане

Что нужно, чтобы открыть строительную фирму?

Если вы обладаете достаточными знаниями в области строительства, чувствуете в себе силы и талант организатора, способны собрать команду единомышленников, скоординировать и направить ее работу – очень хорошо.

Но это так называемое достаточное условие. Однако есть еще и необходимое, без соблюдения которого ничего не выйдет. Называется оно одним словом – затраты.

Нельзя рассчитывать легко договориться с инвесторами, которые будут рады вложиться в ваше детище, после того как вы продемонстрируете им свой гениальный бизнес-план. Думать так — значит заранее обрекать свое дело на провал.

Всегда следует исходить из худшего. То есть планировать свои затраты, не надеясь на стороннюю помощь. А расходы в этом случае будут иметь примерно следующий вид:

  1. Строительная техника. Что-то придется покупать, а что-то брать в лизинг. Чтобы было понятней, можно предположить, что экскаваторы и грейдеры лучше арендовать, а вот строительные буры и прочее придется приобрести. Сумма предполагаемых затрат – 6 млн рублей.
  2. Изготовление проектно-конструкторской документации, геодезия и геология. Этот комплекс работ, без которых не обходится ни одно строительство, может потребовать 5 млн рублей.
  3. Закупка инструмента и спецодежды – это, по самым скромным подсчетам, еще 1 млн.
  4. Оснащение и аренда офисного помещения. Одноразовые вложения на покупку офисного оборудования – 200 тыс. рублей. Ежегодная арендная плата – 140 тыс. рублей.
  5. Ежегодные взносы СРО, мероприятия по продвижению – 150 тыс. рублей.

Итак, с расходной частью бизнес-плана мы определились. Она составляет 12,49 млн рублей. А вот доходную часть следует рассчитывать, исходя из данных, которые предоставляет статистика по мелкому строительному бизнесу.

Так вот, рентабельность в крупных городах приближается к абсолютной величине в 100 процентов. Хотя следует отдавать себе отчет в том, что конкуренция здесь наиболее ожесточенная и придется побороться за выгодные заказы.

Что касается провинции, то там показатели рентабельности более привычные – в районе 25-35 процентов. Но следует понимать, что работа за пределами городской черты требует мобильности. Иными словами, придется столкнуться с увеличением транспортных и командировочных расходов, связанных с перемещением людей и техники.

С учетом всех факторов вы можете рассчитывать на ежемесячный доход в пределах 500 тыс. рублей и срок окупаемости ваших вложений, в зависимости от характера и места выполняемых работ, будет от одного до двух лет.

Поиск клиентов для строительной фирмы

Главным фактором для успеха строительной фирмы является создание постоянной клиентской базы. На это в среднем уходит 6-12 месяцев. При этом не стоит забывать о привлечении новых клиентов.

Способы привлечения клиентов:

  1. Сарафанное радио. Если фирма качественно сделала ремонт, то клиент посоветует ваши услуги знакомым, соседям и сослуживцам.
  2. Раздача флаеров и визиток. Установите связи с магазинами по продаже отделочных материалов и оборудования. Продавцы могут выдавать визитки потенциальному клиенту.
  3. Налаживание контактов с крупными строительными фирмами. Большие компании могут передавать некоторые объекты мелким фирмам. За такую услугу вы должны будете отдать часть прибыли.
  4. Прямой поиск клиентов — например, через рассылку коммерческого предложения.
  5. Доски объявлений. Данный вид рекламы бесплатный, но его следует использовать только как второстепенный.
  6. Контекстная и таргетированная реклама. Ваше рекламное объявление увидят те, кто интересовался ремонтром или строительством.
  7. Реклама на тематических порталах. Именно этот вид рекламы является наиболее действенным, что поможет найти вам потенциальных клиентов.
  8. Создание своего сайта. Клиент сможет изучить перечень предоставляемых услуг, расценки, отзывы, просмотреть фото с работами фирмы.
  9. Участие в розыгрыше тендера. Даже если вы не выиграйте тендер, вы заявите о себе на рынке.
  10. Участие в специализированных выставках.

ПОДГОТОВКАВыбрать юридический адрес

Юридический адрес ООО — это почтовый адрес помещения, где будет работать офис компании. Это может быть:

  • квартира учредителя или гендиректора;
  • нежилое помещение в собственности или аренде.

Если планируете регистрировать юрадрес в квартире, придется получить согласие всех членов семьи и нотариально его заверить. Налоговая попросит это согласие при регистрации.

Юридический адрес записывают в ЕГРЮЛ. Налоговая и другие ведомства будут отправлять туда официальные письма, например уведомления о проверках. И эти письма считаются автоматически полученными.

Налоговая не может отказать в регистрации по месту жительства учредителя. Это повод пойти в суд.

Документы, которые нужны для налоговой:

  1. Выписка из ЕГРН о праве собственности на помещение, если оно ваше. На самом деле по закону налоговая не должна требовать этот документ. Но в реальности лучше держать его при себе и показать, а не доказывать правоту через суд.
  2. Гарантийное письмо от владельца помещения о том, что ООО получит в аренду или собственность помещение по этому адресу с момента регистрации ООО.

Утвержденной формы гарантийного письма нет, его пишут в произвольной форме, например по такому алгоритму:

  1. Пишем наименование ИФНС или МИФНС, в которую подают документы на регистрацию ООО.
  2. Указываем реквизиты компании, данные ИП или физлица, который сдает помещение в аренду.
  3. Пишем адрес помещения, в котором будет работать офис ООО.
  4. Поясняем, на каком основании человек или компания может сдавать помещение в аренду.
  5. Обязательно добавляем фразу о том, что собственник помещения обязуется оформить аренду помещения для ООО с момента регистрации.

Гарантийное письмо нотариально заверять не нужно.

Образец гарантийного письма собственника-компании

Налоговая может отказать в регистрации ООО, если:

  1. Этого адреса не существует.
  2. Помещение по этому адресу разрушено или находится в аварийном состоянии.
  3. Здание еще строится.
  4. Это массовый адрес, на котором зарегистрированы другие компании, и известно, что представители компаний по этому адресу не работают.
  5. Владелец недвижимости запретил регистрировать юридические адреса по этому адресу.
  6. Это адрес органов госвласти, воинских частей и других гособъектов.
  7. Не указаны конкретные данные — корпус, подъезд, этаж, номер комнаты или офиса.

Регистрация предприятия

Как лучше зарегистрировать фирму: ООО или ИП? Даже небольшие строительные компании считаются достаточно масштабным бизнесом. Поэтому желательна регистрация строительной фирмы в качестве ООО. Но некоторые предприниматели создают ИП, что позволяет выполнять работы на патентной основе. Пакет документов для регистрации включает:

  • заявление о регистрации;
  • паспортные данные для ИП, сведения об организации для ООО;
  • «Свидетельство о государственной регистрации юридического лица» и выписка из ЕГР.
  • устав фирмы;
  • договор о долевом распределении средств между учредителями;

Также нужно получить налоговый код предприятия и регистрацию в статистическом органе. Рентабельность фирмы часто зависит от выбора системы налогообложения: общая или упрощенка. По вопросу выплаты налогов лучше проконсультироваться у специалиста.

Как открыть строительный бизнес?

У предпринимателя имеется два варианта:

  1. Приобрести готовую строительную фирму, у которой в порядке документы, в наличии собственный штат сотрудников, производственные мощности, необходимое для работы оборудование. Компания должна иметь авторитет и постоянных клиентов.
  2. Всё начать с нуля, постепенно выстраивая этот прибыльный, но нелёгкий бизнес.

Покупка готовой строительной фирмы

Первым шагом будет заключение договора купли-продажи компании с её действующим владельцем. Потребуется назначение нового директора/генерального директора фирмы.

Заключая подобную сделку, необходимо соблюдать осторожность. Если готовая строительная фирма приобретается в юридической компании, убедитесь, что действующий на тот момент учредитель является реальным человеком

Случаются варианты подставной «куклы» или просто вымышленного лица, имеющегося только на бумаге, выступающих в роли учредителя. Обычно в стоимость готовой строительной компании включаются затраты на процедуры по оформлению изменений в документах. Если учредитель впоследствии окажется подставным, расходы на оформление и разбирательства лягут уже на покупателя.

Важно тщательно изучить пакет необходимых документов, который покупатель получает при приобретении готовой строительной фирмы. Такой пакет документов обязательно содержит:

  1. Устав фирмы.
  2. Свидетельство о постановке на учёт в налоговых органах.
  3. Печать компании.
  4. Свидетельство о государственной регистрации.
  5. Решение о создании фирмы.
  6. Коды статистики — Госкомстата, ОКВЭД и др.

Как определить стоимость покупки строительного бизнеса?

Для определения стоимости бизнеса, как правило, используется следующий принцип. Берется доход (чистая прибыль) фирмы за год, а затем умножается на мультипликатор. Полученное число — и есть стоимость фирмы. К примеру, доход фирмы в год составляет 10 млн. руб., а выбранный мультипликатор — 20. Тогда стоимость строительного бизнеса будет составлять 200 млн. руб. Как правило, предметом обсуждений при покупке является мультипликатор. Его значение может в среднем колебаться от 12 до 30. По сути, число 12 — срок окупаемости равный году. 20 — двадцать месяцев окупаемости и т.д.

Формула расчета стоимости строительного бизнеса = Чистая прибыль бизнеса за год * Мультипликатор

Строительный бизнес с нуля: необходимые документы

Для строительной фирмы, которая занимается постройкой домов, подойдут следующие организационно-правовые формы — ООО, ЗАО, ОАО. Наиболее оптимальная юридическая форма для фирмы — ООО, так как при ней вам придется работать с меньшим количеством документации. В таблице ниже представлены необходимые документы для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, так и юридического лица.

Форма организации бизнеса Преимущества использования Документы для регистрации
ООО (общество с ограниченной ответственностью) Используется для открытия кафе для привлечения заемных средств и масштабировании бизнеса, а также если вы хотите продать бизнес или долю в бизнесе.
  • заявление по форме №Р11001;
  • устав ООО;
  • решение об открытии ООО или протокол при наличии нескольких учредителей (партнеров);
  • квитанция об оплате госпошлины (4000 руб.);
  • заверенные у нотариуса копии паспортов учредителей;
  • заявление на ЕНВД или заявление о переходе на УСН (иначе будет по умолчанию ОСНО);
  • вступление в СРО для получения строительного допуска (саморегулируемая организация).

По закону уставной капитал ООО не может быть меньше 10 000 руб.!

Стоит заметить, что налоговый режим — УСН вы можете применять если суммарный валовый доход за год не превысил 60 млн. руб., численность вашей фирмы до 100 человек, а стоимость нематериальных активов не превысила 100 млн. руб.

Коды ОКВЭД для открытия строительного бизнеса (класс «45» — Строительство, в него входят 5 подклассов):

45.1 — Подготовка строительного участка.

45.2 — Строительство зданий и сооружений.

45.3 — Монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений.

45.4 — Производство отделочных работ.

45.5 — Аренда строительных машин и оборудования с оператором.

Законодательство РФ обязывает каждую строительную фирму вступать в СРО (саморегулирующая организация). Без членства в СРО фирме позволяется выполнять только отделочные работы и косметический ремонт. Для вступления в СРО надо предоставить учредительные документы, имеющиеся строительные сертификаты и заявку на участие. Заявка будет рассмотрена обычно в течение месяца.

Виды услуг, выполняемых строительными организациями:

  • отделочные и ремонтные работы разных уровней сложности;
  • изыскательные и геодезические работы;
  • строительство зданий, сооружений, строений разных уровней сложности.

Выбор своего направления

Наряду с многочисленными строительными работами, новая фирма должна определиться в каком направлении открывать свой бизнес. Это могут быть три сферы деятельности:

  • Дорожное строительство (ремонт дорог и их строительство, автомагистрали);
  • Гражданское строительство (жилая недвижимость);
  • Промышленное строительство (здания производственного назначения).

От ряда дополнительных услуг ваша фирма останется только в выигрыше. Сделайте анализ конкурентов и сделайте свои, отличимые от всех, предложения. Это может быть любая дополнительная услуга. Например, только ваша фирма, после проведенных строительных работ, вывозит мусор бесплатно. Хорошей идеей будет приобретение исключительного, слабо распространенного товара, который сложно найти на рынке.

Как открыть строительную фирму с нуля

Выбор направления деятельности строительной фирмы

До открытия строительной фирмы в первую очередь нужно выбрать свою нишу: с кем вы планируете работать. Строительная фирма может специализироваться на строительстве объектов или их ремонте.

Сфера деятельности в строительстве Что строят
Промышленность
  • заводы;
  • фабрики;
  • комбинаты;
  • цеха.
Дорога
  • автомобильные дороги;
  • ж/д дороги;
  • мосты;
  • туннели.
Сельское хозяйство
  • фермы;
  • птицефермы;
  • коровники;
  • теплицы;
  • овощехранилища.
Жилая и коммерческая недвижимость
  • жилые здания;
  • административные здания;
  • торговые комплексы;
  • гаражи;
  • дачи, коттеджи;
  • бани, беседки.

Из всех областей деятельности новичкам стоит обратить свое внимание на строительство жилой и коммерческой недвижимости. Эта сфера не потребует больших затрат и узконаправленных специалистов

Начинающим не стоит предлагать весь диапазон услуг сразу. Стоит начать с нескольких услуг и постепенно увеличивать их количество.

Подбор строительной бригады – важный аспект будущих заказов.

Если необходимое оборудование можно взять в лизинг, то иметь сплоченную строительную бригаду необходимо. Лучше всего предлагать персоналу стабильную зарплату даже во внесезонное время, чтобы удержать мастеров.

Если предприниматель подошел к открытию собственной фирмы без команды опытных мастеров за спиной, то его предприятие вряд ли будет успешным. Найм временных бригад может привести не только к разорению, но и к проблемам с законом. Ведь в стихийные коллективы очень часто вливаются нелегалы.

Нужно иметь в штате собственного опытного сметчика и дотошного бухгалтера. От жесткости и опытности бригадира во многом будут зависеть не только сроки сдачи объектов, но и минимальность воровства на стройке. Нужно не забывать о назначении специалиста по охране труда, чтобы при возникновении случаев травматизма не оказаться оштрафованным и лишенным лицензии.

Основной инструмент и та часть оборудования, которая приобретается, а не берется в аренду, должны быть высокого качества. Иначе из-за постоянных поломок будут срываться сроки строительства.

И клиентам будет очень неудобно объяснять, почему у них на глазах замкнуло болгарку или наглухо стала бетономешалка. Хорошее оборудование плюс сплоченный коллектив – это основной костяк любой успешной строительной фирмы.

Оцените статью
Денис Серебряков
Добавить комментарии

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Как открыть строительную фирму с нуля
Как открыть ночной клуб