Самые распространенные схемы мошенничества при продаже квартир на вторичном рынке

Warning: Undefined array key 9 in /var/www/po-rabote.ru/data/www/po-rabote.ru/wp-content/plugins/fotorama/fotorama.php on line 73

Warning: Undefined array key 9 in /var/www/po-rabote.ru/data/www/po-rabote.ru/wp-content/plugins/fotorama/fotorama.php on line 74

Мошенничество при продаже квартиры в ипотеку

Рынок недвижимости расширяется ежегодно, но не все граждане имеют личные финансы для покупки квартиры, земли или дома. В таком случае приходится уповать на кредитные организации, которые предлагают ипотеку под залог приобретаемого жилья на выгодных условиях.

На сегодняшний день схемы обмана в сфере кредитования встречаются не только со стороны заемщиков, но также и банковских структур. В первом случае мошенничество может быть предупреждено службой безопасности банка только при очевидном нарушении закона. Умелые аферисты ежегодно разрабатывают более изощренные махинации, при которых выявить обман можно только спустя некоторое время. Мошенничество с участием банковских работников встречается редко, но также требует рассмотрения в рамках этой статьи, как пример того, чем может обернуться кредит под залог жилья для порядочных граждан.

Мошенничество в сфере кредитования преследуется по закону и предусматривает наказание до 10 лет лишения свободы.

Мошенничество со стороны займодателя ипотеки

С какой формой обмана можно столкнуться, обратившись в банк за ипотекой? Самые популярные схемы обмана со стороны финансовой организации, которые можно встретить при покупке квартиры:

• лжефирма-однодневка, берущая в залог приобретаемое жилье, но не выдающая никаких финансов. Это схема старая, но до сих пор работает там, где вместо залога покупатель подписывает договор дарения или продажи недвижимости;
• сговор с банковским служащим по заполнению анкеты на ипотеку;
• повышение процентной ставки в процессе погашения кредита при отсутствии такого условия в договоре кредитования;
• предоплата за жилье, которая не входит в общую стоимость квартиры или учитывается частично. Обман может быть со стороны отдельного работника банка или по обоюдному сговору группой лиц;
• продажа ветхого жилья по сговору с оценщиком банковской структуры как элитного, где в прибыли оказывается работник банка (процент от сделки) и продавец;
• услуги риэлторов по сбору документов на ипотеку за процент от общей суммы, где все бумаги являются фальшивыми, а при обнаружении подлога покупатель несет ответственность и теряет все финансы, включая выплату аферистам-риэлторам.

Банковские работники тщательно проверяют на честность каждого своего клиента, а также стараются максимально снизить риски в случае неплатежеспособности заемщика. Для таких целей в договоре могут быть прописаны определенные условия по страховым случаям, что следует внимательно изучить перед подписанием. Например, передача жилья в собственность кредитной организации в случае просрочек и невыполнения требований по досрочному погашению всего долга, что выполнить практически невозможно.

Со стороны заемщика или продавца

Актуальные варианты обмана при ипотечном кредитовании: продажа жилья с обременением, наследники, временно отсутствующие лица, несовершеннолетние дети и прочее. Сделка будет признана недействительной, банк несет убытки, заемщик теряет жилье и часть уплаченных денег, включая страховку (сумма большая). Выгода только у продавца, который может скрываться от преследования долгое время или возмещать убытки несколько лет.

Также мошенничество при покупке/продаже квартиры в ипотеку имеет несколько вариантов:

• обналичивание материнского капитала путем сговора между родственниками. Продажа осуществляется только на бумаге, а на деле все собственники проживают по прежним адресам и получают реальные деньги на расчетный счет;
• сокрытие информации о доходах, месте работы и стаже. Данные предоставляются самими заемщиками или через услуги организаций, которые могут быть в сговоре с банковскими структурами или использовать поддельные документы самостоятельно за определенную плату;
• кредит на несуществующее жилье или фиктивного заемщика (по договору и фальшивым документам). В такой схеме задействуется несколько человек, в том числе сотрудник банка, оценщик и регистратор;
• невыплата ипотеки с перепродажей залогового имущества третьим лицам.

В любом случае следует понимать ответственность за незаконно полученный займ, а также вытекающие последствия – от запрета на кредитование в любых организациях до лишения лицензии ЦБ и тюремного заключения.

ЛЖЕОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК

Лжеоформление делается
против покупателей и продавцов; через лженотариусов или лженотариальных контор.

Покупателей разводят,
чаще всего, следующим образом. Клиент, вместе с мошенниками, идёт на приём к
своему знакомому нотариусу и, убедившись, что все идёт честно и по закону,
доверившись всецело аферистам, даёт им доверенность на право регистрации сделки
(по их просьбе – для соблюдения, якобы, некоторых формальностей).

Или, даже если и
присутствует при этом лично, то совершенно не вникает в суть сделки. После окончания лжерегистрации жулики отдают покупателю «документы», внешне очень похожие на оригиналы и получают деньги с обманутого клиента. При этом мошенники могут продать квартиру одновременно сразу нескольким покупателям.

Продавцов обманывают,
как правило, с банковскими ячейками, снимая с них деньги по «липовым»
документам.

Крупные банки проверяют
все досконально, а вот мелкие коммерческие — далеко не всегда.

Если продавец-аферист продаёт
недвижимость по заниженной стоимости и знает, что его могут не допустить до
ячейки, то он делает доверенность на третье лицо.

Мошенники «часто и
густо» при оформлении сделок используют поддельные печати нотариусов, а то и
вовсе, открывают лженотариальную контору всего лишь на несколько дней. Также
используются нотариусы-двойники и нотариусы, вступающие в сговор с аферистами.

ПРОДАЖА ЧУЖОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Найм или аренда с последующей продажей

Суть аферы такова.
Мошенники у добропорядочных граждан снимают квартиру или дом, а потом продают
эту недвижимость, выдавая себя за хозяев. Провернуть такую операцию возможно, только если овладеть оригиналами правоустанавливающих документов и паспортом. Но бывает, что и по копиям фабрикуют поддельные оригиналы, а паспорт получают новый, якобы взамен утерянного.

Причём они прекрасно
осведомлены какие именно квартиры с какими документами можно и нужно
осматривать. А это, в первую очередь, документация до 1998 года на объекты, не состоящие на учёте в Росреестре и, следовательно, на которые права собственности ещё не возникло.

В определенные годы,
где-то с 2004 по 2007гг., в частности в Москве, Свидетельства о государственной
регистрации права, и вовсе, выдавали на обычной бумаге без водяных знаков.
Подделать такие документы «народным умельцам» не составляет никакого труда.

К сожалению, находятся
люди, которые покупая квартиры, даже не удосуживаются взять выписку из ЕГРН или
же, попросту, им приносят уже готовую выписку сами аферисты. По поддельным Свидетельствам, не особо задумываясь, люди вносят внушительные суммы предоплат и задатков.

Что, в данном случае,
движет людьми, однозначно сказать сложно. Может чрезмерная доверчивость или
халатность, а может и обычный пофигизм. Из этого пункта следует два очень важных вывода:

1. Показывать
   правоустанавливающие документы при аренде жилья можно, но вот передавать
   оригиналы и копии оригиналов кому-либо – однозначно запрещено! Хотя мошенники
   целенаправленно, под разными предлогами, пытаются их заполучить.
2. Собственнику недвижимости, в обязательном порядке, перед сдачей квартиры в аренду, нужно сходить в МФЦ и написать заявление о том, что по доверенности никаких сделок с его квартирой не совершать. И девочки из МФЦ тут же поставят галочки на запрет сразу по трём позициям: по доверенности; в электронном виде; экстерриториальность.

С электронными
подписями тоже мудрить не стоит, а лучше предложить своему клиенту сходить
лично в МФЦ.

Продажа неприватизированных квартир

Предположим, человек
умер, а у него была муниципальная квартира. Мошенники её приватизируют на
покойного человека и преспокойно продают. Естественно, проворачивают такие
дела, как правило, оборотни из полиции.

Или такой сценарий. По
различным объявлениям квартирные аферисты подыскивают людей, которым нужна
«срочная приватизация» недвижимости и предлагают её ускорить. Получив на руки
оригиналы документов переоформляют «свежеприватизированную» квартиру на
подставное лицо, в обход хозяев.

Лжесмерть и лжезавещание

Мошенники арендуют
квартиру на длительный срок, далее покупают оригинальные бланки Свидетельства о
смерти, вписывают в них данные собственника квартиры, фабрикуют завещание и
обращаются в законном порядке за Свидетельством о праве на наследство. Через полгода
его получают и срочно продают квартиру, чаще всего, по заниженной цене.

Клоны

Это человек очень
похожий на собственника квартиры. По подложным документам и паспорту он
совершает сделку с покупателем от лица хозяина. И когда, рано или поздно,
собственник объявится, то человек купивший квартиру у клона назад свои деньги
уже не получит никогда.

Мошенничество от агентства

Обращаясь в агентство недвижимости, старайтесь не пользоваться услугами первой попавшейся незнакомой конторы. Выбирайте агентство с хорошей репутацией и положительными отзывами от реальных (в идеале – знакомых) людей.

Подписывая договор, обращайте внимание на детали. Не подписывайте, если вам непонятен смысл фразы или есть абзацы, напечатанные слишком мелким нечитаемым шрифтом

Любимая «фишка» мошенничества от недобросовестных агентств – оставлять клиентов своими должниками. Например, предложенные варианты никак не устраивают продавца, так длится из недели в неделю, пока он, наконец, не решает расторгнуть договор.

И тут его ожидает неприятный сюрприз: оказывается, в том самом абзаце с микроскопическими буквами написано, что он не имеет права продавать свою недвижимость без участия представителя агентства, или в случае отказа от сотрудничества обязан выплатить агентству штраф в сумме определенного процента от стоимости квартиры.

Десятой дорогой обходите риелторские конторы, предлагающие продать вашу квартиру по космической цене.

Наказание и срок исковой давности по мошенничеству с недвижимостью

Период времени, в течение которого злоумышленника могут осудить за мошенничество с недвижимым имуществом, устанавливается в зависимости от тяжести преступления, определяемого тюремным сроком, предусмотренным статьей 159 УК РФ:

1. При ущербе от 250 тыс. рублей до миллиона, что возможно при продаже дачи или гаража, наказание может заключаться в:
   • наложении разового штрафа от ста тысяч до полумиллиона или постепенной компенсации путем удержания зарплаты за период от года до трех лет;
   • назначении принудительных работ, которые могут продолжаться до пяти лет и сопровождаться последующим надзором со стороны полиции по месту жительства сроком до 2-х лет;
   • заключении под стражу на срок до шести лет, сопровождаемом штрафом в размере 80 тыс. рублей или полугодовой зарплаты, а также полицейским надзором не протяжении еще полутора лет после освобождения.
2. Если сумма махинаций с недвижимостью превысила миллион, наказание ужесточается и состоит в заключении в тюрьму на срок до 10 лет, а также может сопровождаться штрафом до миллиона или трехлетней зарплаты, а также следующим за освобождением ограничением свободы сроком до 2-х лет.

В обоих случаях согласно ст. 17 УК РФ мошеннические действия относятся к тяжким преступлениям, срок давности для которых, в соответствии со ст.78 Кодекса, составляет 10 лет.

Следующий видеосюжет содержит еще больше полезной информации и консультацию известного юриста в отношении того, как защитить себя от мошенничества в сфере недвижимости:

https://youtube.com/watch?v=w0N_5Xsmk04

Как защититься от мошенников при совершении сделок с недвижимостью

К сожалению, способов обмана доверчивых граждан в сделках с недвижимостью намного больше, чем мы перечислили. Аферисты придумывают новые , чтобы присвоить чужие деньги и недвижимость. Эксперты Росреестра предлагают несколько способов защиты при покупке и продаже жилья.

Подайте в ЕГРН заявление о невозможности проведения сделок без вашего личного участия. Это значит, что без вас никто не сможет регистрировать переход права собственности на ваше жилье, а также накладывать какие-либо ограничения. Исключением для подобных манипуляций станет только решение суда или требование судебного пристава-исполнителя.

Подача вашего заявления фиксируется в Росреестре. Теперь, если кто-то без вас обратится в ЕГРН с документами на вашу недвижимость, сделка рассматриваться не будет. Документы вернутся обратно заявителю. Таким образом, вы минимизируете риски , к примеру, при потере паспорта или документов на квартиру. Это также поможет защитить права пожилых людей, которых могут обмануть мошенники.

Способ №2. Адрес электронной почты в ЕГРН

С 2019 года оформление сделок с недвижимостью в ЕГРН при помощи электронной подписи без разрешения собственника незаконно. Это значит, что документы на регистрацию в электронном виде вправе направить только орган государственной власти, местная администрация или аккредитованный нотариус. Но и при использовании электронных носителей тоже случаются аферы.

Чтобы никто не смог права собственности на жилье или наложить на него обременение, обновите личные данные в ЕГРН. Для этого обратитесь в МФЦ, заполните там соответствующее заявление, в котором укажите все контакты для связи. В том числе, актуальный адрес своей электронной почты.

Росреестр всегда извещает собственников, когда получает на регистрацию электронные документы на их объекты недвижимости. Если при получении подобного извещения окажется, что вы никаких документов не подавали, то вы сможете быстро отреагировать и предотвратить мошенническую сделку.

Способ №3. Тщательная проверка документов продавца

Внимательно изучите правоустанавливающие документы на недвижимость: договоры купли-продажи, дарения, приватизации, наследования и другие. Так вы убедитесь, что нынешний владелец или владельцы на жилье, которое вы собираетесь купить.

Попросите также выписку из ЕГРН с характеристиками квартиры и данными о зарегистрированных правах. Так вы убедитесь, что продавец является законным собственником. Стоит отказаться от сделки, если владелец жилплощади предоставляет вам копии документов, но не хочет показывать оригиналы.

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

• технический, кадастровый паспорт — проверка точной площади квартиры и наличия незаконных перепланировок;
• выписка из ЕГРН на объект недвижимости — проверка отсутствия ограничений и обременений;
• выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости — данные обо всех собственниках жилья;
• выписка из домовой книги — данные о жильцах, прописанных в квартире на данный момент;
• справка из паспортного стола (форма 9) — информация о временно выписанных лицах; 
• справка из МФЦ или УК — проверка наличия задолженности по коммунальным услугам.

Внимательно просмотрите личные документы продавца. Сверьте его паспортные данные с информацией из выписки ЕГРН о регистрации права собственности, а также из других правоустанавливающих документов.

Если собственник находится в браке, он обязан предоставить нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу жилья. Исключение — брачный контракт, в котором указано единоличное право собственности продавца на недвижимость.

Если на жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние дети, продавец должен показать разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Откажитесь от сделки, если такого разрешения нет. Иначе вам придется выписывать ребенка через суд, и не факт, что судебное решение будет для вас положительным.

Особого внимания требуют сделки, в которых продавец действует как доверенное лицо собственника квартиры. Проверьте доверенность продавца на подлинность. Это можно сделать на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Последние новости

Еще одну высотку в нижегородском ЖК «Новинки Smart City» начнут строить в мае

Вчера, 17:39

Проект реконструкции здания на Почаинской отклонили в Нижнем Новгороде

Вчера, 17:10

Два жилых дома планируется построить на Коминтерна в Нижнем Новгороде

Вчера, 16:52

Еще восемь крупных улиц в Нижнем Новгороде приведут к единому дизайн-коду

Вчера, 16:33

Тепличный комплекс на Бору стал световой ловушкой для перелетных птиц

Вчера, 16:00

Все новости

Читать ещё

Жилье

Новый дом построят на перекрестке Дружаева и Львовской в Нижнем Новгороде

Здание включит в себя два корпуса высотой 11 и 14 этажей: его концепция выполнена по заказу ООО «СМ-Строй 52».

Жилье

Названа стоимость квадратного метра в элитном ЖК Нижнего Новгорода

Квартиры в престижных нижегородских новостройках подорожали в среднем на 8%.

Жилье

Десять домов на 1021 квартиру сдали в Нижнем Новгороде в марте 2022 года

Изучить объявления о продаже или сдаче в аренду помещений в них можно в базе «Мой дом» Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.

Первая полоса

Коммерческая

Какие магазины закрылись в торговых центрах Нижнего Новгорода?

Развитие региона

Альтернативная концепция Восточного обхода: где еще может пройти трасса?

Какие способы обмана существуют?

Обманывать могут не только продавцы, но и покупатели. Но у первых существует больше возможностей для проведения такой манипуляции. Иногда даже самые будущие покупатели могут помочь в этот момент, хотя этого и не понимают.

Среди популярных схем обмана можно отметить следующее:

1. Сделка будет оформляться сразу для нескольких покупателей.
2. Оформление происходит по фиктивным документам.
3. Продавец будет медленно выписываться из помещения, а оплаченные расходы после судебного разбирательства возвращаются очень долго и лишь в каком-то определенном процентном соотношении.
4. Реализатор имущества просит покупателя написать количество средств, которое станет намного меньше фактического. А после этого после вынесения вердикта в судебном органе он приостанавливает сделку и возвращает лишь указанную в договоре цену.
5. Покупатель не предупреждён, что на жильё претендуют другие люди с аналогичными условиями, которые в будущем могут обратиться для судебного разбирательства.

ВАЖНО !!! Это не весь перечень существующих методик обмана граждан. Он постоянно совершенствуется, что делает невозможным отслеживать реальную ситуацию на рынке недвижимости

Но, всё же, стоит рассмотреть каждую из этих ситуаций более подробно, чтобы быть в курсе всего происходящего.

Схемы обмана при продаже недвижимости

Для начала рассмотрим этапы реализации квартиры, если вы решили сами (без участия риэлтора или юриста) проводить сделку:

•  подготовка недвижимости для показа и сбор документации;
•  публикация объявления о продаже, поиск и выбор покупателя;
•  оформление предварительного договора, задаток или авансовые отчисления за недвижимость;
•  регистрация и подписание договора купли-продажи.

На первый взгляд, ничего сложного, но если это ваша первая сделка, и вы недостаточно «подкованы» в законодательстве, есть шанс попасть на мошенников. Итак, как обманывают при продаже дома продавца. 

1. Вы подали объявление о продаже, к вам пошел поток желающих осмотреть жилье. Среди них может оказаться банальный вор-домушник, который будет знакомиться не с вашей квартирой, а с ее содержимым, и «прощупывать» возможности обокрасть вас. 
2. Незнание некоторых юридических тонкостей может лишить немалой суммы денег. Речь идет о задатке и авансе. Для непрофессионала эти термины не имеют большой разницы. А на самом деле эта разница может дорого вам обойтись. Дело в том, что авансовый платеж возвращается продавцом несостоявшемуся покупателю, если действие предварительного договора прекращено. Задаток, наоборот, остается продавцу, когда сделка не состоялась по вине покупателя. Если же продавец изменил свои намерения по продаже недвижимости, то он должен вернуть покупателю сумму задатка, причем как правило – в двойном размере. Аферисты будут добиваться согласия владельца квартиры на задаток, а затем делать все, чтобы он сам инициировал разрыв договора. Продавец недвижимости в таком случае будет должен уже в два раза больше.
3. Махинация со стоимостью. Покупатель предлагает продавцу при оформлении договора на приобретение квартиры снизить цену жилья, – например, под предлогом того, что налог за сделку и комиссионные нотариусу будут меньше. А разницу от рыночной стоимости покупатель обещает отдать прямо в руки после подписания основного договора. Но есть риск, что как только вы подпишете договорные обязательства с заниженной стоимостью квартиры, разницу не сможете вернуть даже по суду – поскольку нет документального подтверждения того, что жилье вы продавали за значительно большую сумму.  Справедливости ради стоит заметить, что иногда на такие схемы идут и добросовестные покупатели, которые не планируют вас обманывать. Но в этом случае нужно трезво просчитать все риски и обеспечить себе защиту (например, на разницу между реальной и документальной стоимостью жилья покупатель пишет долговую расписку, которая возвращается в момент окончательного расчета). А лучше всего просто не связываться со схемами завышения/занижения стоимости. 
4. Если покупатель настаивает на расчетах за недвижимость наличкой, опасайтесь фальшивых купюр. 
5. Еще одна мошенническая схема — это предложение о взаимной покупке друг у друга недвижимости с целью улучшить условия проживания. Вы продаете свое жилье кому-то, а они, в свою очередь, продает свою недвижимость вам. В итоге может оказаться так, что покупатель приобретает у вас жилье по заниженной стоимости, а взамен вы получаете неликвидные квадратные метры на окраине, возможно – с обременением. 
6. Даже обращение к риэлтору не всегда дает гарантии безопасной сделки по продаже квартиры. Мошенник-риэлтор может уговорить владельца жилья сделать на него генеральную доверенность, что позволяет от его имени совершать сделки, оформлять собственность на подставных лиц и прочее. В результате настоящий владелец квартиры теряет и деньги, и недвижимость.

Это далеко не полный список мошеннических схем – периодически появляются новые способы. 

Несколько претендентов на покупку

Основные способы, когда нерадивый продавец хочет нажиться сразу на нескольких претендентах. Он продает имущество многим покупателям и это можно сделать без проблем. Например, человек имеет квартиру, но проживает за территорией страны. Он ищет сразу нескольких претендентов, с каждым составляет отдельные соглашения по дубликатам всех имеющихся бумаг на квартиру у разных нотариусов. После этого он получает какую-то определенную сумму денег от каждого покупателя и уезжает.

Владельцем в ипотеку назначается только тот человек, который быстрее всех сориентируется в ситуации и успеет зарегистрировать свои права на имущество. Для остальных участников процесса ситуация станет критической, потому что вернуть себе свои же деньги станет тяжело. Это можно сделать только тогда, когда в суде будет представлен мошенник.

Если государственную регистрацию не осуществит ни один участник этой сделки, то преимущество будет у того человека, кто первым заключает ее. Избежать это можно только тогда, когда вы не будете рассчитываться с реализатором до оформления права собственности.

ВНИМАНИЕ !!! Основная часть средств должна быть передана только после того, когда утверждается право на владение помещением. Дополнительным советом будет являться то, что когда вы узнали о продаже сразу нескольким покупателям, сразу же обращайтесь в правовые органы

Вам в некоторых случаях удастся выиграть дело и отстоять свое полное право на собственность.

Обман при продаже квартиры

Когда вы продаёте свою квартиру, риэлторы готовы на всё, чтобы сделка прошла через них. В этом случае их заработок будет 5% от стоимости квартиры. А это несколько тысяч долларов. Эти деньги и толкают посредника на обман. Он готов использовать весь арсенал уловок и схем, чтобы заработать.

Объявления-приманки

Посредник расклеивает объявления на столбах и даёт объявления на интернет ресурсах о том, что купит квартиру для себя 1-2-3 комнатную в любом состоянии и гарантирует быстрый расчёт. Это просто приманка и обман.

Когда вы позвоните по номеру телефона, то окажется, что это обычный посредник. Этим способом риэлтор находит квартиру от хозяина для дальнейшей продажи. Просто заносит в базу и начинает искать клиентов.

Мы готовы дать аванс, какая минимальная цена

Например, было 40, уступаете до 38, только чтобы забрали. Это же реальные покупатели, и риэлтор говорит, что готовы купить прямо сейчас.

В конце встречи посредник и подставное лицо говорят, что всё, договорились. Встретимся на следующий день и подпишем все бумаги. На следующий день вы воодушевлены продажей и ждёте звонка. А вам звонят и говорят, что сделка сорвалась, они передумали.

После этого по всем объявлениям ваша квартира выставляется уже не за 40, а за 38. И торговаться с вами будут именно с этой суммы. Обман достаточно жесткий. Впечатления остаются неприятные.

Риэлтор снизил цену в объявлении

Крайне распространённая практика. Риэлтор копирует ваши фотографии и выставляет на всех сайтах вашу квартиру, но с ценой дешевле, чем у Вас. Как так, почему моя квартира стоит 50, а риэлтор выставил за 48? Этим он завлекает покупателя.

Теперь позвонят не по вашему объявлению, а на телефон посреднику. Он приведет клиента и покупатель будет очень удивлён, почему цена квартиры 50, было же написано 48.

В голове у покупателя не состыковка, но мысленно он уже не верит, что квартира стоит 50. Покупателю кажется, что его обманывают. Но так и есть. Риэлтор обманул и продавца и покупателя.

Расчет тут на то, что квартира понравится покупателю и начнутся торги, где в конечном итоге сойдутся на сумме 48 или дешевле. А посредник таким обманным путём заработает свою комиссию.

Можно фотографировать?

Для способов выше желательно сделать новые фотографии. Можно и у продавца скопировать, но новые фотографии всегда лучше – клиентам кажется, что квартира другая.

Под видом покупателей риэлтор приводит такую же посредницу, которая просит сделать несколько фотографий для мужа и показать ему дома. Ходит, фотографирует, снимает видео.

После этого, через пару дней вы увидите все эти фотографии на всех сайтах. Посредник создал объявления от своего имени и со своим номером телефона. Теперь ему будет легче продавать вашу квартиру.

Подставные покупатели

Очень часто вместо реальных клиентов, риэлтора приводят подставных покупателей. Каждый служит для своей цели. Один торгуется с вами до последнего, другой хочет дать аванс и торгуется ещё дешевле.

Третий ходит, делает фотографии квартиры, четвертый просто пришел посмотреть, чтобы потом предлагать своим клиентам.

И все эти люди тратят ваше время на показ квартиры и просмотры. Очень много бесполезных звонков и показов. Всё для того, чтобы заработать деньги на вас и продать вашу квартиру. Всё бы хорошо, если бы предупреждали, что придут посмотреть чтобы рассказывать покупателям о вашей квартире. Но часто об этом не предупреждают.

Статья по теме: Сколько зарабатывают риэлторы на самом деле

Реальные покупатели, но не вашей квартиры

Обман связан и с обычными покупателями, которые ищут себе квартиру через посредника. Они полностью доверяют свой выбор риэлтору, предварительно рассказав ему параметры поиска. Опытный риэлтор будет использовать вашу квартиру просто в цепочке показов.

Люди могут сказать, что хотим посмотреть двухкомнатные, все кроме первого этажа и тех квартир, что выходят на дорогу. Только чешки и 16-этажки.

В итоге посредник ведёт их и на первый этаж старого дома с окнами на автомагистраль. Также покажет однокомнатную, но с большой площадью. Покажет трёхкомнатную в пятиэтажке. Покажет всё, что хоть как то похоже на ваши параметры, но вам не подходит

Ему важно продать то, что есть, а не искать то, что вы хотите

Иногда такой обман случается случайно. Посредница сама не знала, куда выходят окна и где расположен дом. Часто она сама впервые в квартире и не может этого знать. Так и работают. В квартире перед показом бывают не все посредники. Но часто ведут в заведомо неподходящие квартиры специально.

В итоге из-за некомпетентности и обмана посредников хозяин квартиры тратит время на показы, а покупатели ходят и смотрят ненужные им предложения. Пострадали все, а у риэлтора такая работа.

Аферисты недвижимости на Авито

В РФ Авито является крупнейшим порталом, через которые граждане продают и покупают различные товары. И махинации с недвижимостью также встречаются, но значительно реже. Ведь сделка перед подписанием, как правило, проходит проверку.

Поэтому мошенники на Авито действуют специфическим образом.

Как правило, в объявлениях предлагается внести предоплату, которая потом, естественно, обналичивается.

Мошенничество с недвижимостью на Авито затрагивает и рынок аренды квартир.

Основная схема состоит в том, что потенциальному нанимателю за плату предлагают услуги по подбору подходящего жилья. Однако большинство предоставляемых вариантов уже, естественно, утратили свою актуальность.

Иные случаи, когда вы можете попасть в неприятность

В большинстве ситуаций, когда вы решили купить квартиру через продавцов, то могут встречаться и иные ситуации. Обо всех следует знать, чтобы потенциальные мошенники не могли вас каким-либо образом обмануть. Они вытекают из тех, которые были приведены выше или могут встречаться абсолютно другими. Например, когда в квартире производилась какая-либо перепланировка, то обязательно она должна быть узаконена. Когда это не сделано, то покупатель может не зарегистрировать жилье. Иногда он может встретиться с ситуацией, когда на него наложат серьезные штрафные санкции. И оплата будет лежать только на новом владельце. Лучше всего сразу сверять внесенные изменения и переделанный технический план.

Помимо этого, вы можете попасть в ситуацию с долговыми обязательствами по оплате коммунальных услуг. Заранее лучше всего позаботиться о предоставлении справок от всех служб до того момента, пока вы не подпишите договор от обеих сторон. Худшим вариантом будет являться тот, когда квартира находится в залоге или в поручительстве. В этой ситуации у вас всё могут по спору в суде вообще изъять. Узнать более детальную информацию иногда невозможно, но обезопасить себя от такой ситуации вы можете без проблем. Лучше всего в документе сразу указать этот пункт, чтобы дальше не встречалось никаких проблем.